2013年4月高等教育自学考试全国统一命题考试
房地产经济学 试卷
课程代码 0168
一、单项选择题(本大题共24小题,每小题1分,共24分)
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
1.空间的固定性在根本上决定了房地产商品的( )
A.保值增值性
B.多用途性
C.单一性和非匀质性
D.长期使用性
2.国民收入的增长与房地产业的发展一般呈( )
A.正相关关系
B.负相关关系
C.正比关系
D.反比关系
3.最早提出级差地租概念的经济学家是( )
A.马克思
B.屠能
C.威廉·配第
D.亚当·斯密
4.由于土地丰度(肥力)和位置差异,产业的超额利润转化的地租称为( )
A.绝对地租
B.垄断地租
C.级差地租I
D.级差地租Ⅱ
5.城市绝对地租的重要提供者是( )
A.第一、第二产业
B.第二、第三产业
C.第二产业
D.第一、第二、第三产业
6.房地产需求中的土地需要是一种( )
A.潜在需求
B.边际需求
C.现实需求
D.引致需求
7.影响房地产供给的首要因素是房地产( )
A.市场价格
B.税收政策
C.开发成本
D.供应数量
8.房地产二级市场主要是房地产( )
A.存量市场
B.增量市场
C.流量市场
D.批量市场
9.我国城市土地一级市场是( )
A.无限竞争市场
B.有限竞争市场
C.竞争性市场
D.垄断性市场
10.房地产供给的滞后性源于房地产开发的( )
A.投机性
B.风险性
C.周期性
D.集中性
11.消化地价成本上升的主要对策是( )
A.缩短施工周期
B.扩大开发规模
C.降低容积率
D.提高容积率
12.土地的经济供给( )
A.弹性较大
B.弹性较小
C.弹性极大
D.没有弹性
13.房地产价值的双源性来源于( )
A.房屋与土地价值的双源性
B.生产与生活资料的双源性
C.建筑物价值的双源性
D.土地价值的双源性
14.房地产价格的总体水平是具有周期性循环和( )
A.螺旋式下降的特点
B.螺旋式上升的特点
C.直线式下降的特点
D.直线式上升的特点
15.房地产的均衡价格主要是由( )
A.最高最佳效用所决定
B.交通状况所决定
C.物质状况所决定
D.资源分配所决定
16.房地产升值的实质是( )
A.建筑物的价值
B.土地的升值引起房地产升值
C.市场需求增加
D.新建筑物不断涌现
17.房地产企业是房地产经济运行的( )
A.客体
B.主体
C.市场基础
D.价值来源
18.职工个人缴存的公积金归属( )
A.企业单位所有
B.事业单位所有
C.职工个人所有
D.管理机构所有
19.购房抵押贷款保证保险的标的物是( )
A.贷款人的信用
B.借款人的信用
C.托管人的信用
D.担保人的信用
20.城市土地有偿使用的方式主要有土地租赁和( )
A.土地批租
B.土地转让
C.土地抵押
D.土地买卖
21.政府通过行政手段和指令性计划管理房地产行业,属于( )
A.直接调控
B.间接调控
C.经济调控
D.市场调控
22.要控制房地产业的投资规模,应使房地产市场供应量与需求量达到( )
A.相等
B.绝对相等
C.平衡
D.动态平衡
23.在我国房地产投资的空间结构方面,东南沿海经济发达地区约占总数的( )
A.60%
B.70%
C.80%
D.90%
24.在房地产产业政策的实施中,控制土地供应量属于( )
A.间接的经济调节手段
B.信息引导手段
C.直接的行政控制手段
D.市场方向性手段
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