历年真题库：2013年4月自考00168房地产经济学试卷和答案（2）

2013年4月高等教育自学考试全国统一命题考试

房地产经济学  试卷

课程代码   0168

二、多项选择题(本大题共16小题，每小题1分，共16分)

在每小题列出的五个备选项中有二至五个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。

25．房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括(          )

A．住宅 

B．办公楼

C．厂房 

D．文体用房

E．码头

26．房地产业要在国民经济中成为支柱产业必须具备的条件(          )

A．产业关联度大，带动效应强

B．符合产业结构演化方向，有利于产业结构优化

C．在国民经济发展中处于举足轻重的重要地位

D．其增加值在国民生产总值中占10％以上

E．其增加值在国民生产总值中占5％以上

27．造成土地级差地租的原因有(          )

A．不同地块用途不同

B．不同地块区位存在差异性

C．同一块土地上连续投资产生的劳动生产率有差异性

D．不同地块的丰度具有差异性

E．不同地块容积率不同

28．韦伯的工业区位理论认为选择工业区位主要涉及的因素是(          )

A．运输费用 

B．劳动成本

C．集聚因素 

D．居民消费水平

E．利息率

29．城市土地利用的功能分区包括(          )

A．居住区 

B．商业区

C．绿化区 

D．生态农业区

E．工业区

30．房地产市场的主要功能包括(          )

A．传递房地产信息 

B．理顺流通环节

C．优化消费结构 

D．促进生产率提高

E．优化资源配置

31．房地产价格可划分为(          )

A．系统价格 

B．评估价格

C．理论价格 

D．调节价格

E．实际成交价格

32．影响房地产价格的因素可划分为(          )

A．经济因素 

B．社会因素

C．行政与政治因素 

D．房地产内在因素

E．房地产周边环境因素

33．从房地产市场供给方和需求方的行为规律来看，房地产估价的基本思路是(          )

A．交易决策 

B．市场比较

C．成本积算 

D．收益资本化

E．企业信用

34．房地产企业开发产品的经济特征包括(          )

A．单件产品 

B．成功率高

C．耗用资源大 

D．生产周期长

E．利润大

35．物业管理制度主要包括(          )

A．商品房售后管理制度 

B．小区管理制度

C．房产管理制度 

D．租金管理制度

E．房屋维修管理制度

36．房地产投资具有的特征是(          )

A．投资对象固定 

B．投资成本较高

C．资金回收期长 

D．环境约束性强

E．投资风险性大

37．住房制度改革需要同以下哪些方面配合(          )

A．财政体制改革 

B．金融体制改革

C．劳动工资体制改革 

D．人事体制改革

E．价格体制改革

38．房地产行政管理包括(          )

A．金融管理 

B．土地管理

C．制定开发建设计划 

D．城市规划

E．物业管理

39．房地产经济实施宏观调控的最终目的，是通过房地产业的健康发展(          )

A．满足生产建设需求 

B．促进国民经济增长

c．满足居民住房需求 

D．提高居民居住水平

E．提高住宅建设水平

40．货币政策工具主要包括(          )

A．利率 

B．公开市场业务

C．货币回笼 

D．法定存款准备金率

E．再贴现率

三、名词解释题（本大题共5小题，每小题4分，共40分）

41．信用规模

42．私营企业

43．房地产供给弹性

44．房地产投资信托

45．产业政策