历年真题库：2017年4月自考00168房地产经济学试卷答案及评分参考

房地产经济学试题答案及评分参考

（课程代码0168）

一、单项选择题（本大题共24小题，每小题1分，共24分）

1.C2.D3.C4.C5.D

6.C7.C8.A9.C10.A

11.B12.C13.C14.C15.C

16.B17.C18.A19.A20.C

21.B22.D23.C24.D

二、多项选择题（本大题共16小题，每小题1分，共16分）

25.ABCDE26.ABC 27.ABCDE 28.ABCD29.ABCDE30.ABCD 

31.ABD32.ABCD 33.ABD 34.ABD35.ABCE

36.ABC37.ABD38.AC39.ABCDE40.ABCDE

三、名词解释题（本大题共5小题，每小题4分，共20分）

41.区位理论是研究地块地现和经济空间位置分布、相互关系及其影响因索的学说，系统的区位理论研究始于19世纪70年代，已先后诞生了农业区位理论、工业区位理论、城市区位理论、市场区位理论。

42.是指不能获得预期的或所要求达到的股本内部收益率，从而使得投资者无法偿付由于侦务融资所产生的固定债务的概率。

43.是指房地产开发经营企业根据城市规划的要求，按照“全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。的方针，进行土地开发和房还建设及相应的房地产着镇与物业管A理，以城得良好的经济效益、社会效益和环境效益为目的的综合性生产经营活动。

44.房地产供给弹性指房地产商品价格变动的比率所引起的其供应量变动的比率，它表示了房地产供应量变动对房地产价格变动的反应程度。

45.是指土她行政划授、减免部分税费、限定利润（稀润率一般不超过3%）和销售对象、实行政府指导价的特殊商品房。

（以上各名词解释答对大意，最多给70%的分）

四、简答题{本大题共4小题，每小题5分，共20分）

46.（1）城市规划的功能分区及士地利用规划决定城市土地区位，使不同区位的土地产生不同的使用价值，从而带来不同的级差收益；（3分）选（2）房地产开发包括住宅、商业、工业等项目开发建设，要服从城市规划。（2分)

47.可行性研究一般包括以下步骤：

（1）接受委托；（1分）

（2）调查研究；（1分）

（3）方案选择和优化；（1分）

（4）财务评价和国民经济评价；（1分）

（5）编制可行性研究报告。（1分）

48.收益法评估房地产价格的基本思路是源于价格形成的预期原理，（1分）首先预测待估房地产在未来年间不断产生的纯收益，（2分）再将每年的纯收益以适当的资本化率折算到估价时点的现值，以此现值之和作为其价格的方法。（2分）

49.土地市场具有以下特点：

（1）土地市场的区域性。（1分）

（2）土地市场的权利主导性。（2分）

（3）上地市场的低流动性。（1分）

（4）土地市场的垄断性。（1分）

五、论述题（本大题共2小题，每小题10分，共20分）

50.房地产开发投资量大，回收期长，投资地点即区位的选择准确与否，在房地产开发直至销售的全过程中举足轻重。（2分）由于区位选择对房地产投资决策的成败具有重大影响。因此，在选择区位过程中必须做大量的调研和科学的分析归纳、筛选整理，从而作出正确的决策判断。（2分）首先，必须对影响区位的环境进行研究，包括交通状况、市政配套、地块的规模及其形状、地貌，以及区域的发展潜力等方面研究，其中交通状况的研究十分重要。（2分）其次，在区位选择过程中特别要重视三个问题的分析。一是注意区位升值潜力的分析；（1分）一是要有超前意识，特别注意交通、服务网点等公共设施的深层次分析（1分）三是要运用定性和定量相结合的办法进行综合分析，才能对选址作出合理的判断。（2分）

51.房地产业是一个资金密集型的行业，而金融业是经营货币的单位，二者通过资金纽带，建立了互相依赖和互相促进的密切关系。（2分）一方面，房地产业的发展需要金融业的介入和支持。（1分）首先，房地产开发必须有金融的介人。（1分）其次，房地产经营和消费需要长期占用巨额资金。（1分）再次，房地产是不动产，资金的运动被限制在一个狭小的空间范围内。（1分）另一方面，房地产业的发展又可以促进金融业的发展。（1分）首先，房地产具有保值增值的功能，房地产成了金融贷款的最佳抵押品和投资品。（2分）其次，房地产具有保值增值特点，一使得金融机构倾向于选择房地产作为投资品。（1分）

（以上各论述越只答要点，未展开论述的，最多给70%的分，展开论述的，酌情给分。）