历年真题库：2016年4月自考00168房地产经济学试卷答案及参考评分

房地产经济学试题答案及评分参考

（课程代码·0168）

一、单项选择题（本大题共24小题，每小题1分，共24分）

1、C2、C3、84.C5、A

6、D7、B8、D9、C10、C

11.C12.B13、D14、A15、B

16、A17、B18、B19、D20.A

21、B22、C23、B24、A

二、多项选择题（本大题共10不题，每小题2分，共20分）

25、ACE，.26、ABCD27、ABCDE 28、ABDE29ADE

30、ABCDE 31、ADE32、ABCDE 33.ABE34、ABCE

三、名词解释题（本大题共4小题，每小题4分，共16分）

35.地租是土地使用者为使用土地而支付的代价，是土地所有权在经济上实现的形式，地阻是一个历史范畴。

36.房地产的有效需求，从微观经济的意义上来讲是指消费者在一定的时期内，在每一价格的水平上愿意而且能够购买的房地产商品量，即有支付能力的需求；从去观经济的意义上来讲，是指房地产商品的总供给与总需求达到均衡状态时的总需求.

37.房地产金融是指与房地产开发生产、流通、消费相联系的资金融通活动和金融资产的投资活动。

38.住房分配货币化是针对原有住房分配制度下住房实物福利分配而言的，其基本涵义是把住房实物福利分配方式改为体现按劳分配原则的货币工资分配方式，职工需要住务用货币工资收入到市场上购买或租货。

四、简答题（本大题共4小题，每小题5分，共20分）

39.贯彻房地产业可持续发展战略的基本措施是：

（1）克服片面追求开发速度的倾向；

（2）加强城市规划工作，提高规划的控制能力；

（3）加强土地资源管理，杜绝土地浪费；

（4）重视环境保护，维护生态平衡。

[（1）、（2）共3分，（3）、（4）共2分]

40.土施价格是地租的资本化，一般地粗趣高，土地价格就越高。（3分）地粗水平提高，土地收益增加反之，地租水平下降，土地收益减少。（2分）

41.房地产企业应建立以下6种管理制度：

（1）开发经营管理制度；

（2）工程技术管现制度；

（3）经济核算管理制度；（3分）

（4）行政人事管理制度；

（5）物业管理制度；

（6）思想政治工作管理制度。（2分）

42.对房地产经济的宏观调控方式以间接调控方式为主。因为：

（1）企业是自土经营、自负盈亏的独立的市场经济主体，具有生产经营活动的自主决策权，政府不能直接干预企业的生产经营活动，只能通过经济手段、法津手爱调节房地产市场，引导企业正确进行经营决策，这就要以间接调控方式为主。（3分）

（2）市场经济的运行是由市场机制调节的，房地产资源配置以市场润节为基础，政府的宏观调控也必须利用市场机制，这就决定了调控方式也要以间接调控为主。（2分）

五、论述题（本大题共2小题，每小题10分，共20分）

43.虽然住宅小区建筑质量优良对价格影响很大，但是住宅的使用离不开其周围的环境。

因此住宅周边环境的因索也影响住宅的价格。如果建筑物周边环境较差，例如住宅紧临高速公路、机场等噪声源或垃圾处理场、奥河演等视觉、空气污染源，而价格却不低障，则销售状况就不会好。

（能指出决定价格的2个因素，每个3分；需举出至少两个具体环境因素例子，每个2分；有所欠缺的酌情扣分）

44.城市规划的内容包若城市的性质、发展目标和发展规模，城市主要建设标准和定额指标，城市建设用地布局、功能分区和各项建设的总体部署等。

城市规划与房地产综合开发之间的关系是：

（1）城市规划是房地产综合开发的重要依据。

（2）城市规划是房地产综合开发的重妥管理手段。

（3）房地产综合开发是实施城市规划的基本方式。

（说明全部内容的给4分，阐明二者关系的每点给2分，不全的的酌情扣分）